Comprar un Departamento vs. Invertir en Fondos Inmobiliarios (REITs): Cuál te conviene

Ante las complejidades del mercado hipotecario actual (tasas de interés de créditos hipotecarios elevadas y mayores exigencias de aprobación de los bancos), es necesario contrastar la inversión inmobiliaria física tradicional con los modernos fondos públicos de inversión inmobiliaria.

Compra Física Directa (La forma tradicional)

• Ventajas: Tienes el control total sobre la propiedad física, puedes utilizar el apalancamiento hipotecario directo de un banco para potenciar tu retorno sobre el capital y accedes a beneficios tributarios directos como el DFL2 en Chile.

• Desventajas: Es un activo de bajísima liquidez (vender una propiedad puede tardar meses o años), requiere gestión directa del arrendatario (riesgo de no pago o vacancia del inmueble) y concentras todo tu dinero en una sola ubicación geográfica específica.

Fondos de Inversión Inmobiliaria y REITs (La forma líquida)

• Ventajas: Puedes invertir en el mercado de arriendos de bodegas, oficinas comerciales, centros médicos e industrias globales con montos mínimos a través de un ETF de inversión en la bolsa de valores. Presentas alta liquidez (puedes vender tus cuotas del fondo y recibir tu dinero de vuelta en 48 horas de forma automática).

• Desventajas: No cuentas con el control operativo de las propiedades físicas de forma directa y los rendimientos no admiten el apalancamiento hipotecario personalizado que te entrega un banco comercial.